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十九大谈楼市 未来市场只严不鬆

2020-06-19


在中英十九大开幕式上,总书记习近平在《报告》中指「房子是用来住的,不是用来炒的」会场响起的掌声最长,可见内地楼价过高的问题,已成为各界民众现时最关切的问题。在报告中,习近平总书记提出对于楼市的定调及看法,引起社会人士议论。

十九大谈楼市 未来市场只严不鬆

十九大上,习近平对于房地产行业方面提出三条表述:一,「坚持房子是用来住的,保障性住房建设将稳步推进」。从实际情况上来看,近5年来提到的住房双体系建设,更多的就是强调了类似的住房保障内容,尤其是各一线城市通过购置和承租保障房等,较好地实现了租赁市场的发展。

二,「加快建立多主体供给、多管道保障、租购并举的住房制度」。这意味着商品房、政策性和集体土地入市将多路并进。换句话说,政府认为在很大程度上是生活必需品,在出现严重供需矛盾、价格飙升的时候,政府的责任在于保障。三,「让全体人民住有所居」,习近平在《报告》中,将此作为重要目标和任务。这一点会直接作用在住房公共政策层面上,住房供应体系的改革与完善的动作将会更快,更具有针对性,房地产市场的公共属性将进一步加强,而商业性的因素将严格限制在一定範围内。

在此之前,大部分房地产开发商仍认为调控将会放鬆,但十九大上提出的表述无疑明确表示了房地产调控将作为长效机制长期存在,五年甚至更长时期都不会放鬆,对于热点和次热点城市调控政策甚至可能趋于强化。

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十九大上提出的表述明确了房地产调控将作为长效机制长期存在。(互联网图片)

摩通:政府楼市无新招 促使板块重估

上月底内地频出楼市调控政策,但摩通指十九大会议展开,政府对楼市无施加新政,因此维持对板块的正面看法。该行指出,相信市场对于政策风险过分关注,当关注移除后或将驱动新一轮的板块重估,上市开发商亦较为集中七大城市群的改善性需求,对于楼市放缓增长有较强的抗逆能力。而租赁及可负担的楼宇需求或转入私人市场。

十九大谈楼市 未来市场只严不鬆

摩通认为, 租赁及可负担的楼宇需求或转入私人市场。(互联网图片)

对于习近平提出的「房子是用来住的,不是用来炒的」,摩通认为可故视为政策并无改变,政府将继续以现行政策来管理市场,包括针对热点城市的买楼限制、对拥有多套房的买家首付,以及商品房于多城的出售等限制。

近期内房地产投资和销售持续走低

20日,国家统计局发布「2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况」的报告,同策研究院根据前三季中国经济数据加上十九大上对未来楼市的定调来预测未来楼市的趋势。今年的经济增速来看,前三季国民经济朝稳中有进的趋势发展,经济结构也不断优化,为未来楼市调控打好基础。短期内,楼市调控政策没有鬆懈的迹象,甚至需要加强楼市调控措施为楼市降温,巩固成果。

目前,房地产开发投资增速趋缓,商品房销售额虽仍保持增长,但增速已出现下滑迹象。随着楼市调控的持续, 加上十九大对现时及未来一段时期楼市发展方向的定位,近期内房地产投资和销售情况会持续走低,最后基于平稳。同策研究院预计到明年年中,房地产增速或持平或出现负增长。2019年各主要城市出现销售面积的波峰,2020年的上旬或出现销售均价的波峰,进行顺势开发,逆市拿地策略。

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同策研究院认为,近期内房地产投资和销售情况会持续走低。(互联网图片)




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